부동산 트렌드쇼에서 다락이 전한, 셀프스토리지가 바꾸는 부동산의 미래

안녕하세요, 미니창고 다락입니다.

미니창고 다락이 이번 부동산 트렌드쇼에 참여했습니다!

행사 기간 동안 다락 부스에서는 셀프스토리지에 관심 있는 분들과 직접 만나 다양한 상담을 진행했습니다. 공간이 부족해 고민인 고객부터 공실 활용 방안을 찾는 건물주, 새로운 부동산 투자 모델에 관심 있는 투자자까지 정말 많은 분들이 다락 부스를 찾아주셨는데요.

"생각보다 활용도가 높네요." "공실 문제를 해결할 수 있는 새로운 방법이 될 것 같아요." "셀프스토리지가 이렇게 큰 시장인 줄 몰랐습니다."

현장에서 정말 다양한 이야기를 나눌 수 있었고, 셀프스토리지에 대한 높은 관심을 다시 한번 느낄 수 있는 시간이었습니다.

또한 이번 행사에서는 홍우태 대표님이 '부동산 수익화 NEW ECONOMY' 를 주제로 강연을 진행했습니다.

부동산 시장은 이미 구조적으로 바뀌고 있습니다

대표님은 먼저 이런 질문을 던졌습니다.

10년 전과 비교하면 무엇이 가장 달라졌을까요?

요즘 상가 앞을 지나다 보면 '임대 문의' 현수막을 어렵지 않게 볼 수 있습니다. 공실이 길어지면 흔히 경기가 좋지 않아서라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 조금 다른 이야기일 수 있습니다.

2025년 1분기 대한민국 GDP 성장률은 1.7%였습니다. 결코 낮은 수치가 아닙니다. 그런데도 우리 주변의 상가 공실은 여전히 많습니다.

대표님은 "이제는 경기가 아니라 구조를 봐야 할 때"라고 이야기했습니다.

10년 전에는 없었던 것들이, 이제는 우리 집을 채우고 있습니다

우리의 일상도 많이 달라졌습니다.

10년 전에는 집에 없었던 물건들이 지금은 너무나 익숙해졌습니다. 스타일러, 공기청정기, 안마의자, 각종 취미용품과 계절가전까지. 소득이 늘어난 만큼 소비 패턴과 라이프스타일도 크게 바뀌었습니다.

문제는 이 모든 것을 담아둘 공간이 부족하다는 점입니다.

더 넓은 집에서 살고 싶지만 집값은 계속 오르고, 전세는 줄어들고, 월세 부담은 커지고 있습니다.

반대로 상가 공실은 늘어나고 있습니다.

남는 것과 모자란 것을 연결하면 비즈니스가 됩니다

이것이 바로 셀프스토리지가 성장하는 이유입니다.

서울 아파트 평균 평당 가격은 4천만 원을 넘어섰습니다. 그런데 그 비싼 공간 안에는 계절 이불과 캠핑용품, 사용하지 않는 가전과 취미용품들이 가득 쌓여 있습니다.

반면 바로 근처 상가는 평당 3만 원 수준의 비용으로 공간을 이용할 수 있습니다.

집 월세가 평당 10만 원, 20만 원으로 올라갈수록 사람들은 자연스럽게 생각하게 됩니다.

"집에서 안 쓰는 물건은 따로 보관해도 되겠는데?"

다락은 바로 이 지점에서 시작했습니다.

집 안의 물건을 옮기는 것이 아니라, 고객의 생활공간을 더 넓게 만들어주는 것.

그래서 미니창고 다락은 단순한 짐 보관 서비스를 넘어, 생활의 여유와 공간의 효율을 제공하는 서비스가 되고 있습니다.

실제로 다락을 이용하는 고객들의 평균 이용기간은 15개월 이상입니다. 이사나 인테리어 같은 일시적인 목적뿐 아니라, 생활 속 또 하나의 공간으로 자리 잡고 있다는 의미이기도 합니다.

임대차의 시대는 끝났습니다. 이제는 운영의 시대입니다

강연에서는 건물주의 관점에 대한 이야기도 이어졌습니다.

인구는 감소하고 있고, 팬데믹 이후 소비 행태는 크게 바뀌었습니다. 과거처럼 임차인을 기다리는 방식만으로는 공실 문제를 해결하기 어려운 시대가 된 것입니다.

이제는 내 건물에 어떤 콘텐츠를 입힐 것인지, 그리고 어떻게 운영할 것인지를 고민해야 합니다.

실제 사례도 소개됐습니다.

서울 영등포의 한 50평 상가는 기존 임대료로 월 305만 원의 수익을 내고 있었습니다. 이 공간을 미니창고 다락으로 전환한 후에는 월 620만 원의 추가 수익을 창출하고 있습니다.

단순한 아이디어가 아니라, 이미 실제 현장에서 검증되고 있는 운영 모델인 셈입니다.

정부와 공공기관도 셀프스토리지의 가능성에 주목하고 있습니다

기획재정부는 셀프스토리지를 신산업으로 언급했고, 국토교통부는 '공유보관시설'이라는 새로운 용도를 마련했습니다.

국민연금 역시 셀프스토리지를 '뉴 이코노미(New Economy)' 자산으로 분류하며 투자 포트폴리오에 포함했습니다.

셀프스토리지는 이제 새로운 산업이자, 새로운 부동산 운영 방식으로 자리 잡아가고 있습니다.

운영의 시대, 중요한 것은 결국 운영사입니다

미니창고 다락은 지난 10년 동안 한국 셀프스토리지 시장을 직접 만들어왔습니다.

현재 전국 228개 지점을 운영하고 있으며, 누적 회원 수는 12만 명을 넘어섰습니다. 1,200건 이상의 부동산을 검토하며 축적한 데이터와 운영 노하우를 바탕으로 공간 운영의 새로운 기준을 만들어가고 있습니다.

• 전국 228개 지점 운영
• 누적 회원 수 12만 명 돌파
• 파이낸셜타임스 아시아·태평양 고성장 기업 선정
• 국토교통부 장관상 수상
• 자동화 운영 기술 특허 7종 보유
• GS건설 자이 아파트 파트너십 진행

다락은 단순히 창고를 운영하는 회사가 아니라, 공간의 새로운 가능성을 연구하고 만들어가는 기업이 되기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

공간의 새로운 가능성을 만들어가는 다락

이번 부동산 트렌드쇼 역시 그 가능성을 더 많은 분들과 함께 이야기할 수 있었던 뜻깊은 자리였습니다.

앞으로도 미니창고 다락은 고객에게는 더 넓은 생활을, 건물주에게는 새로운 부동산 운영 모델을 제안하며 대한민국 셀프스토리지 시장을 계속해서 이끌어 나가겠습니다.

부스를 찾아와 주시고, 대표님 강연에 함께해 주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다.

공간을 운영하는 시대. 그 새로운 기준을 미니창고 다락이 만들어가겠습니다.